在線選房,先摸清這些國家的房產形勢!

發布時間:2020-02-26
全球資產配置時代,保值增值的海外房產投資,成為人們進行風險分散的主要手段。
 
2020年中國疫情爆發,重創國內單一市場投資人群,人們對低相關性、具備風險對沖能力的海外資產關注度持續上升。
 
疫情期間,在線看房、足不出戶選房等0接觸安全買房活動正火。跨境房產投資,這些國家的市場形勢你知道嗎?

 

 
 

全球房市投資偏好

 

跨境財富管理,家族辦公室是億萬富豪的資深“管家”,在投資方面,扮演金融市場買方的角色,將資金配置于股票、債券、固定收益產品、PE、VC、對沖基金、大宗商品、房地產、藝術品等多個資產類別中,進行中長期投資。
 
房產投資作為長期投資的重要一環,其投資比例持續上漲。在從構投資者對不同區域的房地產投資比例中可以看出,北美市場和歐洲市場是房地產投資最受歡迎的區域。

 

 

 
 

全球房價漲勢和前景

 

北 美

 

美國由于教育、經濟等原因一直是房產投資熱選。

 

2020北美房地產市場,安本標準認為其中期投資回報依然穩定。惠譽國際在《2020年全球住房和抵押貸款展望》中也持類似觀點,對北美房市表示謹慎樂觀。

 

對于其他影響因素,如美國大選、經濟衰退等,有專家指出,從歷史上看,美國大選對于房市的影響有限,并不會帶來劇烈波動。

 

2019年美國經濟雖然增速有所下滑,但在就業和消費的支撐下,預計2020年將繼續擴張。2020年美國樓市將會穩定增長,即使美國經濟陷入衰退,房地產也會成為避風港。

 

美國有500萬的新生代正開始進入市場,而嬰兒潮一代的業主卻傾向于惜售,所以2020年市場上的房源將最近五年來最少的一年,供求關系會較緊張

 

就具體房價而言,惠譽認為,2020年美國住房均價能夠上漲3%,稍許跑贏通脹,并在2021年延續上漲趨勢。

 

 

 

 

亞 太

 

2019年亞太地區主要經濟體的增速普遍放緩,且多家央行下調了利率。對此,安本標準認為,宏觀經濟的逆風可能會對租金回報率上升有所影響,但這并不意味著2020年亞太市場的房價不會上升:

 

2019年初,全球房地產投資私募基金賬戶上共躺著約3000億美元的未動用資金,再加上2019年前三個季度亞太地區房產交易量同比下降了22%,這意味著未來12個月,只要宏觀局勢穩定,大量觀望的閑置資金將會回歸入場,推漲該地區房地產市場的資本價值。

 

就細分市場看,惠譽認為,由于抵押貸款利率下降、強勁的人口流入和經濟的溫和增長,沉寂已久的澳大利亞房市將在今明兩年迎來大反彈,預計年均漲幅為5%。

 

澳大利亞樓市在2019年最后4個月的成交量超過了前8個月,已經釋放出市場回暖并將向上突破的信號。有專家認為澳大利亞房地產將由東岸的幾個核心城市帶動,平均價格上漲3~5%。

 

對于即將于2020年舉辦東京奧運會的日本,得益于安倍政府堅定推行的金融寬松政策,近年來日本不動產價格,尤其是首都圈、西部大阪周邊、乃至沖繩及北海道地區都出現了一定程度的上漲。

 

中日關系的升溫以及日本政府大力推行的旅游經濟,也為日本不動產帶來了新的機遇及活力。專家認為,只要日本經濟持續穩定發展,房價就會堅挺。

 

東南亞區域,業內人士普遍看漲馬來西亞房市未來兩年的走勢。預計未來12個月上漲幅度可能高達9.4%

 

 

 

 

歐 洲

 

2019年歐洲房價漲幅以巨大的優勢引領了全球。

 

萊坊的數據顯示,截至2019年第三季度,全球房價同比漲幅超過5%的國家有23個,其中17個來自歐洲地區,前6名更是被歐洲國家包攬。

 

惠譽認為,盡管2020年歐洲較發達地區的房價漲幅將略微放緩,但整體增速仍然可以達到4%~6.5%。

 

具體而言,惠譽認為德國、荷蘭將上漲5%,理由是雖然經濟低迷,但市場供不應求,加上消費者信心強勁,足以推動當地房價繼續上揚;

 

葡萄牙將上漲6.5%、希臘6%、西班牙5%,理由是當地勞工條件改善、收入增加,同時海外買家興趣濃厚;

 

預計比利時上漲3%、丹麥3%、法國2%、挪威2%,北歐國家動力疲軟主要是因為利率上漲,同時抵押貸款資格審查較嚴;

 

愛爾蘭預計將上漲2%、英國1%,理由是英國與歐盟貿易協議談判的不確定性將抑制房價;

 

意大利則下跌0.5%,是唯一一個預測負增長的國家,因為該國經濟正處于衰退邊緣。

 

與惠譽一致,荷蘭ING集團也預測2020年希臘的房價將繼續上漲。

 

 

資產配置時代,海外房產投資成為風險控制重要一環。增持避險貨幣、對沖通脹風險、旅游自住休閑、滿足子女教育需求、實現國際身份規劃等,都是海外房產能夠帶來的附加價值。
 
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